相关部门答疑解惑

　　房产销售经理蒋维蔚先生表示，总价是否包含全装修费用，以补充条款为准，《上海市商品房预售合同》是房屋土地资源管理局制定的标准合同，是不得更改，至于装修用料的标准，白纸黑字写在合同里的，乙方签字即赞同。

　　随后就此咨询了962121房地热线。工作人员表示，由于商品房的预售合同是由房地部门统一制订的，买卖双方如需更改，可在其后附上补充条款，并以此为准。而关于全装修房的装修标准，相关的投诉非常多。买方如果签订了合同，就表示赞同合同条款；双方如事后产生分歧，就只能靠司法途径来解决。为此，消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出过几点意见，提醒普通市民在落款前多加留意：

　　一、全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外，型号也十分重要。

　　二、由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此，在《预售合同》相关附件中应明确施工规范。对全装修房的验收，可约定适用《住宅室内装饰装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》。

　　三、明确全装修房各项目的保修期限。对于全装修房来说，开发商也应当对房屋各个装修项目承担相应的保修责任。

　　四、签订合同时要与发展商商定，将样板房保留至交房才拆除。按有关规定，样板房应真实反映房屋的装修情况和施工质量，交付业主的全装修房不应低于样板房的装修水平。如样板房在交房后才拆除，业主便可将样板房和自己的房子进行比较，如发现质量不如样板房，便可根据合同规定，要求发展商赔偿或者返工。

（编辑 袁利彬）