白马服装市场善于把握时代机遇

  2011-04-18 09:45:22  来源:羊城晚报  

    站在广州火车站通往广州汽车客运站的天桥上,谁人都可以看到这么一道壮观的景象:熙熙攘攘的人群如同蚂蚁一般,扛着大包小包,或是推着小货车,一步一挪地缓慢移动,这其中有匆匆过往的旅客,也有许多是来自全国各地的商人。这里是全国闻名的流花服装商圈,聚集着白马、天马、流花、新大地、红棉、一马等等十数家的专业批发市场,鼎盛时期内每天从这个商圈供往全国各地的服装就占全国市场总量的1/3强。其中,我们不得不提的,便是这个商圈的开山鼻祖———越秀城建开发的白马服装市场

    商铺顶手费:少则数十万多则一两百万元

    白马的生意以批发服装为主,因为品种多,规模大,且具有相当便利的地理优势,因此,小到自己经营小店铺、每次只拿十多件二十多件货的小老板,大到全国乃至世界各地的大老板,店主们可谓应接不暇。有数据显示,白马的年交易额就达30亿元之多甚至更多。

    对经营服装生意的商人而言,白马就像是一个聚宝盆,而对于某些能获得一个店铺的经营权、而非自己亲自经营的投资者而言,这里一样是摇钱树。满堂红商铺部的高级客户经理彭建文介绍:“如果是个人投资者,也是仅仅获得的经营权,如果他们把店铺转租,一般两三年就能回本了。在白马,一个30平方米左右的店铺其月租金达7万、8万元甚至10多万元;如果是在白马一楼的商铺,身价更高,一个10平方米的店铺,顶手费就要20万元左右,如果位置更好、面积稍大的店铺,顶手费过一两百万元,一样非常抢手”。

   商圈行情:投资回报率达6%-10%

    不仅白马如此,因白马带动形成的流花服装商圈内,一些经营较好的大场一样身价不菲。不过对于投资者而言,入市机会很小,主要是因为目前放售的铺位很少,偶见放盘,都是小面积商铺。

    满堂红彭建文介绍:“因为客户的聚集效应明显,眼下紧靠白马的天马服装批发中心,其二楼商铺的售价在去年年底时已升至8万元/平方米,而去年年初时才5万元/平方米左右,一年升幅达60%。在该场,投资者的回报率高的有10%,低的也有6%左右”。合富置业专家也介绍,天马首层面积10平方米左右的铺位,目前市场售价18万-20万元/平方米幅度,租金已达1000元/平方米/月左右,回报率普遍都有6%-8%。10平方米左右的小面积铺位,顶手费一般在15万-20万元左右;旁边的红棉商场,首层小面积商铺的顶手费也要20万元左右。当然,一些经营不当的场,至今仍见“吉铺”。

编辑:徐远尘
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