房价问题真的得到了根本性的转变吗？

　　中国青年报社调中心的最新公众调查发现，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。

　　此次调查通过网络进行，共有6699位公众填答问卷，受访者主要来自全国50个大中城市。调查发现，相信本城市2008年的房价会“继续疯涨”的公众仅占16.2%，认为“略有上涨”的占38.5%，认为“有所下降”的占34.0%，认为“维持不变”的占8.5%。

　　从数字上看，虽然预期房价将上涨的公众占据多数，但是与去年年初相比，人数已经明显减少。去年这一比例为77.5%，而今年却滑落到54.7%，下跌了23个百分点。同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年已快速上升到34.0%，上涨了21个百分点。

　　公众的心理预期似乎得到了国家权威部门的不完全印证。国家发改委新近公布了去年12月份全国36个大中城市的房价变化，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%，但是一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%。

　　但是，一些房地产专家的意见却给公众的预降心理泼了一瓢冷水。北大房地产研究所所长陈国强坚持认为，今年虽然个别城市房价有下降，但国家宏观经济形势没变，中国快速的城市化进程没变，所以居民的住房需求旺盛，房价全行业下降甚至出现拐点的可能性不会出现。

　　北师大房地产研究中心主任董藩认为，2008年部分地区的房价会下降，但是这种下降只会延续到五六月份。他强调，决定房价的根本原因是供求关系。目前中国居民的住房需求仍然非常旺盛，房价在暂时下降之后，可能又将上涨。

　　当各方专家就房价升降争论不休时，部分房地产企业的楼盘已开始降价发售。大型房地产企业万科虽然旗下楼盘没有全线降价，但是其深圳、广州的楼盘已经率先降价。万科的老总王石公开支持房价出现拐点的说法：“深圳、广州房价出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？”基于房价下降的预期，他甚至建议消费者“三四年内不要买房”。