经历了过去两年房价快速上涨以及去年股市的牛市，投资理念已经在普通的老百姓中得到了广泛的普及；而普通的中国消费者，对于不动产投资有着天生的更浓厚的情结，因为它的特点就是保值增值；在2008年开局之际，如何规划奥运年的投资，特别是不动产的投资，就成为许多投资者08年计划的重要组成部分；“链家地产”副总经理金育松认为，由于不动产投资包含住宅、商铺、写字楼、酒店等多种形式，对于实力有限的个人投资者，应该更多的关注住宅投资，从投资额相对较小的住宅投资入手。

　　08年住宅投资计划应稳守为先，伺机出击

　　08年对于住宅投资者而言，面临着比过去更严峻的形势；“链家地产”副总经理金育松认为，首先，频繁加息导致投资成本上升；去年央行前后加了6次息，今年的货币政策还从过去的稳健变成了从紧，预计08年还会加息；其次，物业税出台进程正在加速推进，投资者需要额外考虑持有物业的成本；第三，目前市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧，奥运会是否会成为房地产市场的分水岭也成为争论焦点，这些都成为今年住宅投资的不确定因素。第四，今年政府在公共领域将会大力落实07年出台的“24号文”，大量的保障性住房供应将对商品房市场形成一定的冲击；当然，保障性住房对于投资者而言，并不完全是坏事，因为商品住宅供应将减少，并形成稀缺性。总的来说，从目前的市场形势来看，住宅投资需要制定稳守为先的计划，然后伺机出击。

　　08年住宅投资因时制宜，四大策略锁定价值投资

　　尽管面临着一些不利因素，但房地产整体供不应求的大格局以及住宅在北京的日益稀缺的大前提并没有改变；目前住宅市场面临的情况是过去几年持续冲高后的调整；“链家地产”副总经理金育松认为，投资有风险，但风险大并不表明没有投资机会；伺机出击才是明智之举；如果前两年房价涨幅快，可以做“价格”投资，那么当市场进入调整期以后，投资者就应该因时制宜，做好“价值投资”。

　　首先，选“蓝筹股”、“潜力股”，投资眼光放长远。从抗跌性以及发展空间这两个角度，建议尽量选择抗跌性强的热点区域以及具有良好规划的新兴区域；比如中关村、CBD等热点区域，自身具有不可复制的地段优势，供需比例处于失衡状态，部分客户观望也颠覆不了供求关系，相对而言，这些区域的抗跌性是比较强的，属于房产“蓝筹股”。另外，选择新兴区域则要特别注重区域的规划；去年颁布的十一个新城规划中，未来五年将重点发展通州、顺义、亦庄三大新城，购房者不妨通过规划来圈定自己的购房区域，在这些新兴区域即将新建的轨道交通、重点学校、大型商业旁抢先置业；在不确定其他区域走势的情况下，选择“潜力股”。