“有价无市” 07京城二手房三大特征

二手房已成人们安家置业的主要对象

　　特征二：二手房的地位越发凸显

　　通过计算一手房与二手房比值可以最直接地了解，一手房市场与二手房市场在整个房地产市场中各自所具有的地位。一般情况下，如果当年商品住宅销售套数与当年二手房成交套数之间的比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手房市场依然是占据绝对的主流，如果该比值大于0而小于1，说明二手房市场占据了整个房地产市场的主流，且越趋近于0，越体现出二手房市场的主流地位。

　　而从2001-2007年北京商品住宅/二手房比值的变化走势来看，呈现出逐年的快速下降趋势，这也正表明二手房市场正成为房地产市场不可或缺的重要组成部分。数据显示，2007年这一比值更是历史性地突破到2之内，为1.6。在2006年为2.39。

　　在今年一手房市场不断受到冲击的影响下，预计2007年商品住宅销售套数同比将再度下降21.7%。相比二手房市场交易相对继续保持上升，显现出二手房在整个房地产市场的地位已经越发凸显。而业内人士认为，按照成熟市场流通率和刨除之后京城存量房总量计算，北京每年的二手房成交量应该在25万套左右。目前实际成交量远远达不到这一数字，说明未来北京二手房市场具有非常大的提升空间。

　　此外，2007年北京租赁市场也出现了历史相对高值。统计资料显示，2007年1-11月北京13个行政区的整体房屋租金为2146元/月，相比去年的1889元/月上涨了13.6%，涨幅是历年来的一个相对高值；而从租赁成交量来看，同比更是出现了21.09%的增长。需求增长、租赁成交、结构变动、CPI的较快增长、奥运利好以及二手房价格快速上涨都成为2007年租金上涨的直接推动力。