海淀区

　　二手房均价上涨3.48%

　　通过对海淀区十大板块监测可知，11月份环比10月份海淀区整体上涨趋缓，涨幅为3.48%，具体到板块，受各自不同区域特点的影响，价格表现也有所不同。

　　万柳地区均价17999.6元/平方米

　　据数据显示，11月份万柳地区成交均价为17999.6元/平方米，环比10月份上涨5.92%。但11月份区域内依旧继承10月份二手商品房交易不够活跃的状态，略呈现出有价无市的现象。区域内二手商品房以碧水云天、蜂鸟家园、光大花园、万泉新新家园和新起点嘉园为主，区域内由于其独特位置及目前无新增商品房，助涨了区域内二手房业主报价不断走高，再加上部分业主不急于将房售出，报价高到2万元/平方米左右，远高于区域内市场均价。

　　丰台区

　　二手房价上涨1.74%

　　通过对丰台区6大板块的监测可知，11月份环比10月份丰台区二手房价格处于上涨趋缓状态，涨幅为1.74%。其中，之前相对交易活跃的西罗园和方庄地区也趋缓。

　　西罗园二手房均价10186.3元/平方米

　　据北京中原三级市场部统计数据显示，11月份西罗园地区二手商品房成交均价为10186.3元/平方米，环比10月份价格略下浮0.13%。西罗园地区二手商品房成交以珠江骏景为主，之前项目价格不断上涨，主要是该项目位置好，再加上区域内商业氛围浓厚，浙江及其他地区生意人的居住聚群效应为该项目创造良好的市场。但进入11月后，受市场和政策的影响，无论售房者还是消费者，都趋于对市场观望的状态，导致价格略有下浮。

　　石景山

　　二手房均价上涨5.95%

　　石景山地区11月份中高档二手商品房楼盘成交均价为11750元/平方米，环比10月份增长5.95%。区域内鲁谷板块最典型，远洋山水项目价格上涨幅度较高，11月份二手房成交均价为14000元/平方米，高于同板块其他楼盘2000-3000元/平方米。远洋山水价格上涨的原因主要是在售一手房17000-18000元/平方米的高价格，刺激了业主对自己所拥有不动产的价格预期升高。（编辑 万明辉）