最新的统计数字显示，呈现“价高量减”态势已有一段时期的京城高档住宅市场仍未有所改观。6、7两月入市的项目中不少项目出于销售情况不甚乐观而出现了“高开低走”的状况。对此，有业内人士认为，近几个月以来，房价持续走高、股市震动等诸多因素带来的“内资”的萎缩以及外资的“匿迹”现象，是造成京城高档住宅市场销售表现黯淡的关键。

　　本周一，北京市房地产交易管理网公布了北京市第二季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜，而排行榜显示的统计数据再次证实了目前京城楼市高档住宅“价涨量跌”的事实。根据统计，在期房销售均价排行前30名的名单中，19个项目的可销售套数超过了100套，有的甚至达到了870套，但有18个项目却在二季度连10套也没卖出去。如可售住宅达870套的建外银钻公寓第二季度显示仅成交了1套，就连第二季度的销售季军上院天恒公寓也只卖出1套，而加上在第一季度卖出去的2套，整个上半年项目仅仅卖出3套。

　　房价走高“吓退”外资

　　曾经在中国内地楼市兴风作浪的外资，近段时间似乎进入了“蛰伏”期。DTZ戴德梁行商铺部助理董事张家鹏告诉记者，进入今年二季度以来，外资在内地楼市的扩张速度明显减速，基本上没有什么大单成交。记者在该公司住宅部就职的高级董事岳锋钢处也听到了同样的“抱怨”。面对外资纷纷选择“蛰伏”，岳锋钢认为，主要是由于随着内地楼市的不断升温，导致许多外资对内地楼市的升值空间产生了忧虑，加大了投资者的风险，同时内地股市大涨在一定程度上也吸引了一部分外资的流向。

　　按照以往的市场，目前高档住宅销售市场的旺季，或许也正是因为如此，部分开发商出于对市场的乐观预期与项目品质的自信，纷纷上调了销售价格，而这也被业内人士认为是导致目前高档住宅销售市场平均售价继续上升的原因之一。但在价格上涨的同时，受到股市波动以及限外、加息等调控政策的影响，却让高档住宅销售市场上的观望情绪还在继续。因此，对于处于传统旺季的高档住宅销售市场来说，需求却是略显不足。

　　值得关注的是，在高档住宅市场交易量不活跃的同时，京城一些酒店服务公寓供应量却出现大幅增长，市场竞争更加激烈。而为了增强吸引力，京城部分项目开始相继推出促销活动，如租金折扣、换购积分等。这些假促销活动的出现使得今年第二季度酒店服务式公寓的平均租金小幅下降至167.7元/月/平方米，同时二季度酒店服务式公寓的空置率小幅下降至20.3%。