住在北京南城角门附近的周先生最近经常往返于近百公里之外的延庆和自己家之间。作为北京首家四星级产权式酒店———金色假日酒店的一名业主，他不仅在忙着参与业主委员会筹备的事，还有就是联合一些业主处理最近发生的经营者保安与业主的冲突事件，希望通过这件事彻底解决“自己”房产的经营问题。

　　四年间经营权三易其主

　　“只要投资首期三成资金10万元，每年就可获得10%—30％的回报”。2001年9月，在金色假日酒店开盘出售新闻发布会上，开发商向投资者投出了这样的橄榄枝。“产权式酒店”当时在国内还是个新鲜词，周先生和其他的300多名投资者应该说是北京较早的“食螃蟹”者。

　　产权式酒店与传统酒店有所不同，它是将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者再将客房委托给酒店经营公司进行经营并分享酒店经营的回报。

　　2003年建成的北京延庆金色假日酒店坐落在有“北京夏都”之称的延庆县城，建筑面积29000多平方米，客房412间，其中300余间出售给近300名投资者（即小业主），另外11000多平方米归开发商北京金三元投资有限公司所有。

　　2003年，金三元注册了金色假日酒店物业管理公司，并与小业主门签订了委托经营协议，负责酒店的经营。“第一年物业公司还是能够履行10%的回报，但第二年就没给过回报了。”延庆的一名业主告诉记者。　　

　　由于经营不善，2007年1月，金三元与有着丰富产权式酒店管理经验的山东蓬达集团签订了承包经营协议。然而蓬达的经营也并没有让业主们满意，业主委员会筹委会联合部分业主，认为蓬达公司属“非法经营”，决定终止蓬达公司在金色假日酒店的经营权。2007年11月4日，他们在新聘物业公司保安的“协同”下，数百名胳膊上扎着红布条的业主涌进金色假日酒店大厅，将山东蓬达酒店管理公司“请”出了金色假日酒店，其中还上演了酒店运营总监被抬出窗外的一幕。

　　“请走”蓬达后，业主代表与北京远洋物业管理有限公司签订了委托经营协议，原以为酒店经营将从此走上正规。

　　然而，双方的“蜜月”仅仅过了不到1个月，随着远洋公司不顾部分业主的反对将金色假日酒店更名成了“远洋国际酒店”，又拒绝向业主代表提交相关财务资料，双方产生了矛盾。2008年2月2日下午，部分业主与物业的保安发生了肢体冲突，目前公安部门已经介入调查，相关人员已被刑事处罚。